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度假式养老真正的问题是:经济门槛很|世界新要闻

作者对‘鼓励城市老人农村养老’,根本没有理解。


【资料图】

这里说的‘鼓励城市老人农村养老’,并不是说城市老人老了以后,回到自己祖籍的农村居住,找村里的亲戚照应着那种。

这里的农村养老,指的是浙江安吉养上海人的模式。这种模式学名叫:度假式养老。是城市老人去开发度高度成熟的风景区周边的度假村,民宿,酒店式养老院养老。

度假式养老真正的问题是:经济门槛很。比在城市里集中居住在鸽子笼里的养老,成本昂贵的多。

农村的隐性成本和不可控风险,远远超过城市集中居住模式。

安吉养的上海人,也不是一般的上海人。上海2400万人口,老年人600万。每月退休金五六千元的才是大多数。这些人去安吉养老,基本是做梦。

我为什么这么肯定?因为我和妻子实地考察过很多家养老院,这种度假式养老院也没少去。环境是没得说,但维持那种环境的成本根本就不可能是普通人能承担的起的。

这么说吧,就算每月掏1万元入住那种乡间民宿型养老院,他们就算把所有房间都租满,每年收的养老费,不够维持上山山下的景观林和生态农田的。所以有的养老机构,是要忽悠老人认购权的。比如30万一份起,一次性认购300万,你在养老院里终身免费居住。这不就是变相买房吗?

实际上‘城市老人去农村养老’,还是变相的土地开发,房地产开发那一套。

只不过换了形式。先是农村当地有势力的家族,牵头搞个公司,拿到农村土地开发资格。搞成度假村,民宿,酒店式养老院,然后忽悠有钱的城市老人,卖掉成里的房子,一次性投入巨款接盘这些养老山庄。

先不说骗不骗的,一个是后期运营维护成本极高,公司能不能坚持做下来是大问题。另一个是,这就不是普通老人经济能力可以承受的。

我妻子跟我一起去这种农村山庄养老机构考察过。人家对外宣传的是生态游,免费拉我们过去考察的。还有专门的推介会。我妻子当时就跟我说,每月不在这里花掉两三万,活不舒服的。

所以人家公司关键不是让你交每月1万的养老费,而是要你一次性认购300万的股权。

我想那个安吉养上海人模式,可能更规范一点,但本质不会变的。

农村,不要说养老了,就是普通生活,工作,要达到城市的舒适度,所需要的经济成本只能更高。

从消费者角度说,就是支付更昂贵的经济,躲到乡下,去规避汽车尾气,城市噪音了。如果你有的是钱,不计较成本,就图一个环境优美,完全可以这么选择。

从开发者的角度说,其实就是让城市人卖房,拿着钱去农村(一定是开发成熟的农村)接盘。

这就是最终博弈点。国家鼓励合村并居,出钱改造农村生态环境,让农村人集中居住,减少农村居住成本,提高农民生活质量。

资本建设精致的乡间酒店别墅,和昂贵的景观林和生态农田,吸引你卖房去农村接盘。

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